Hausse des taux, inflation, baisse du pouvoir d’achat, un cocktail explosif pour l’immobilier parisien ?

La néo-agence Hosman, décrypte la situation dans la capitale : la hausse des taux d’intérêt et le frein à l’accessibilité des crédits immobiliers, à laquelle vient s’ajouter  la baisse généralisée du pouvoir d’achat, liée à l’inflation… Une situation qui, à première vue, peut faire peur, mais qu’il convient de relativiser. 

En juin dernier, l’inflation est de 5,6% soit une augmentation du coût des matières premières dont l’impact se fait sentir aussi bien par les particuliers que par les professionnels, se traduisant par une augmentation du coût des constructions neuves, des travaux de la main-d’œuvre. Les salaires, quant à eux, n’augmentent pas, à l’exception du SMIC, indexé sur l’inflation, provoquant de facto une baisse du pouvoir d’achat pour une majorité de Français. Celle-ci est d’environ 5%. 

En parallèle, les taux d’intérêt sont depuis quelques mois en constante hausse. Aujourd’hui, sur 20 ans, un emprunteur peut prétendre à un taux à 1,6% contre 1% en septembre 2021… son taux le plus bas. Des chiffres qui risquent de continuer de grimper d’ici décembre 2022. La Banque de France prévoit effectivement un retour à des taux comparables à ceux de 2014 (2% voire 3%) d’ici fin 2022. 

Une situation à relativiser 

Malgré la hausse attendue des taux, il n’y aura pas une envolée, comme cela a été le cas par le passé. Le véritable problème réside dans le fait que les taux augmentent plus rapidement que les prix ne baissent, créant lentement un léger déséquilibre entre l’offre et la demande. 

Cependant, comme l’indique Grégoire de Flers, Head of Sales chez Hosman à Paris“depuis le COVID, le niveau d’épargne des Français est historiquement haut, et l’immobilier reste une valeur refuge pour les Français”. Ainsi, même si la situation économique actuelle a un impact sur le prix de l’immobilier parisien en particulier, tous les capteurs ne sont pas au rouge pour les porteurs de projets immobiliers dans la capitale. 

État des lieux des prix de l’immobilier parisien 

Tandis que la haute saison de l’immobilier touche à sa fin, les prix se stabilisent dans l’ensemble de la capitale. En moyenne à Paris le mois dernier il fallait débourser 11 582€/m² pour un appartement, contre 11 491€/m² ce mois-ci. La majorité des arrondissements voient leur prix au mètre carré inchangés en ce mois de juillet à l’exception des 1er, 4e et 8è arrondissements où les prix au m² sont à la baisse. Respectivement, le m² dans le 1er se négocie autour de 13 101 € en juillet tandis qu’il était de 13 555 € le mois dernier. Phénomène observé dans le 4ème, en baisse de 2,5% par rapport à juillet où le m² s’affiche à 13 372€ contre 13 716€, et dans le 8ème 11 881€ contre 12 293€. 

Malgré les difficultés économiques rencontrées ces derniers mois, le marché immobilier parisien reste toujours actif avec un nombre record de transactions prévues en 2022. L’indice de tension immobilière, étudiant le rapport entre le nombre d’acheteurs et le nombre de biens à vendre, atteint de plus ce mois-ci 18%, tandis qu’il stagnait à 13% depuis plusieurs mois déjà. Preuve s’il y en a besoin que le marché immobilier se porte bien dans la capitale. 

Pour anticiper au mieux les prochaines variations des taux, Grégoire de Flers de Hosman recommande : “Pour les vendeurs, les prix restent sur une tendance haute, il serait donc judicieux de mettre son bien en vente assez rapidement, pour que le futur acquéreur puisse bénéficier d’un taux d’emprunt intéressant avant qu’ils n’augmentent. Pour les acheteurs, de vraies opportunités sont à saisir, profitez des taux tant qu’ils sont encore bas et que la situation inflationniste n’empire pas.”. 

À propos de Hosman 

La néo-agence immobilière Hosman a été créée en 2018, suite à un constat simple : le prix trop élevé des frais d’agence pour un service mal perçu. Elle s’est alors donné comme mission de révolutionner le marché de l’immobilier en proposant un service plus simple, plus transparent avec un tarif plus juste. Concrètement un expert immobilier local accompagne ses clients depuis l’estimation jusqu’à la signature chez le notaire, des outils digitaux développés en interne permettent de suivre la vente en temps réel et d’accélérer les délais de vente (prise de rendez-vous en ligne, réception des offres d’achat en temps réel…) et son tarif fixe permet d’économiser en moyenne 20 000 euros sur les frais d’agence. 

Hosman est présent à Paris, Nantes, Bordeaux, Toulouse, Lille, Lyon, Marseille et leurs régions où elle a accompagné plus de 5 000 clients dans leur projet de vente. Elle proposera bientôt ses services à Marseille.

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